Waar moet je rekening mee houden als je een huis koopt in 2025? Wat zijn de veranderingen in de regelgeving van de overdrachtsbelasting en de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?
Ben je van plan om in 2025 een huis te kopen? Ten opzichte van 2024 veranderen er weer een aantal zaken die mogelijk van invloed zijn op jouw situatie. Wij hebben de belangrijkste veranderingen voor 2025 op een rij gezet.
Startersvrijstelling overdrachtsbelasting
Ben je tussen de 18 en 35 jaar oud en koop je voor de eerste keer een woning (als hoofdverblijf)? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting als de woning maximaal 525.000 euro kost (510.000 euro in 2024).
Hier vind je meer informatie over de startersvrijstelling.
Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
De NHG-grens stijgt naar 450.000 euro. Als je je woning verduurzaamt, kan de vrijstelling oplopen tot 477.000.
Tegelijkertijd wordt de NHG-premie (flink) verlaagd, waardoor je minder betaalt bij het afsluiten van een hypotheek. Het percentage gaat omlaag van 0,6% naar 0,4% van het totale hypotheekbedrag.
Hier vind je meer informatie over de stijging van de NHG-grens de daling van de NHG-premie.
1000 euro extra hypotheekruimte als alleenstaande
De extra hypotheekruimte van alleenstaanden wordt in 2025 verhoogd met 1000 euro. Daarmee stijgt het bedrag van 16.000 euro in 2024 naar 17.000 euro in 2025. De extra hypotheekruimte komt bovenop het bedrag dat men op basis van inkomen kan lenen.
Let op: dit geldt alleen voor mensen met een bruto jaarinkomen van minimaal 28.000 euro.
Hier vind je meer informatie over de extra hypotheekruimte voor alleenstaanden.
